Caso de Subsuperficie del Jockey Plaza
En el presente caso, se puede observar que la superficiaria de la Partida N° 11251633 del Registro de Predios de Lima es la Administradora Jockey Plaza Shopping Center S.A., quien sería la titular de la propiedad superficiaria de los inmuebles. No obstante, sobre la Partida N° 11090679 del Registro de Predios de Lima, se transfirió la propiedad superficiaria a favor del Banco de Crédito del Perú.
Posteriormente, sobre esta segunda partida se quiso otorgar un derecho de superficie sobre el que ya existía. Ello dio mérito a la resolución del presente caso, en la medida que el Tribunal Registral se pronunció sobre la posibilidad de otorgar un derecho de sub-superficie sobre la Partida N° 11090679.
En esa línea, el título bajo el cual se presentó dicha solicitud fue observado y, por ende, luego de apelado, llegó al Tribunal Registral. En dicha instancia, se determinó lo siguiente: “Asimismo, considerando que se puede constituir derechos sobre derechos, resulta perfectamente admisible que se constituyan derechos de superficie de mayor elevación sobre un edificio que pertenece a una persona en propiedad superficiaria. A este derecho se le denomina derecho de sub-superficie o derecho de superficie en segundo grado”.
De esta manera, el Tribunal Registral permitió la inscripción de un derecho de sub-superficie, sobre la Partida N° 11090679 del Registro de Predios de Lima.